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1、辦證需要

(1)幼兒園

根據(jù)教育部門要求，開辦幼兒園需要進行房屋整體的安全性鑒定，大中城市還普遍要求按乙類建筑進行抗震鑒定。

(2)養(yǎng)老院

根據(jù)民政部門要求，開辦養(yǎng)老院需要進行房屋整體的安全性鑒定，部分大中城市要求按乙類建筑進行抗震鑒定。

(3)賓館

現(xiàn)在城市中很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來，改造前需進行整體安全性鑒定和抗震鑒定。

2. 房屋裝修改造

房屋裝修改造，通常涉及建筑物頂部加層、內(nèi)部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設備機房等、拆改承重墻、后開洞口等改造，為保證建筑物后續(xù)使用安全，應進行相應的檢測鑒定。當加固完成后，為保證加固質(zhì)量，除加固材料應送檢外，也應進行加固質(zhì)量的檢測。

3. 房屋使用中出現(xiàn)問題

(1)房屋出現(xiàn)樓板開裂、墻體開裂、樓體傾斜等情況時，應及時進行檢測鑒定，防止次生災害。

(2)火災、爆炸和地震發(fā)生后，應對房屋損傷情況進行檢測鑒定，為后續(xù)繼續(xù)使用或加固提供依據(jù)。

4. 中小學校及幼兒園

根據(jù)2015年地震區(qū)劃和抗震設計規(guī)范規(guī)定，中小學校及幼兒園教學用房抗震設防類別由丙類提高至乙類，應對既有丙類設防的幼兒園進行整體檢測和抗震鑒定。

同時，為保證學校建筑的使用安全，應定期進行安全性鑒定和正常使用性鑒定。

5. 老舊房屋

一般建筑物設計使用年限為50年，當使用壽命接近或超過50年時，為保證安全，應定期進行安全性鑒定和正常使用性鑒定，當出現(xiàn)危險點時，應進行危房鑒定。

6. 房屋拆除

政府、部隊、國有企業(yè)等所屬房屋拆除前應進行檢測鑒定，當房屋整體鑒定為D級房屋且適修性差時，可建議拆除，且需得到上級部門批復后方可拆舊建新。

7. 相鄰基坑、地鐵等施工

當建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時，施工前應對周邊建筑物進行普查，對存在的裂縫、變形等缺陷進行記錄，并對建筑物進行定時的沉降觀測，防止在基坑開挖、隧道開挖等施工過程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開裂等損傷。

8. 工程質(zhì)量存在問題

建筑工程在施工過程中，出現(xiàn)混凝土強度不足、砂漿強度不足、構(gòu)件開裂、構(gòu)件撓度變形、鋼筋配置不足等情況，應對施工質(zhì)量進行檢測，為設計單位作為復核計算的依據(jù)。

9. 建設工程手續(xù)不全

建筑工程在施工前未取得開工許可證就建造完成，當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門未對工程質(zhì)量進行監(jiān)管等造成的遺留問題，當該建筑工程辦理房產(chǎn)證時需由檢測鑒定單位對建筑物進行整體檢測鑒定。

10. 其他情況

一般房屋使用壽命為50年，重要建筑物使用壽命100年，在這個過程中難免會出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)安全方面的問題，應引起足夠重視，及時進行檢測鑒定，從而******程度的******安全隱患